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购房宝典(八)--慧眼看房

2009-05-10 11:49:49 玉林日报

.住宅小区交通有何特征?

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为住宅小区比较流行的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”,以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅小区,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少,如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

 

2.如何判断房子性价比?

买房看房,不仅要看房价,更要看房子的性价比。只有你买的房子性价比相当,才说明钱花得恰到好处。一般说来,最能表现房产性能的指标有:

 

1)地段位置:依托大交通、大市政、大环境,远离污染、远离噪音,有长远发展前景,有未来生活拓展空间;

 

2)质量、品牌:如建筑质量,房子舒适度,符合生理、心理健康要素,开发商的背景与实力等;

 

3)户型环境:户型设计体现舒适性,私密性,功能性,经济性,美观性,灵活性和超前性等;

 

4)物业管理:亲情化、人性化的物业服务理念,园林景观环境优美,可视率高,参与性强等;

 

5)设施配套:社区和社会配套,商业、学校、幼儿园、会所以及供电、供水、通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等;

 

6)购房过程中应综合考察,进行抉择。

 

3.购房自用主要考虑哪些因素?

1)相当的面积,家庭人口结构和数量;(2)合适的房型,满足生活起居、工作、学习以及社交需要;(3)合理的地理位置,符合健康生活的需要;(4)小区是否有完善的生活配套设施;(5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等);(6)相对能够承受的房价;(7)坚固、耐久的建筑结构;(8)舒适、便利、私密的建筑形态.

 

4.购房需要看“四率”

得房率:一般情况下,多层的得房率控制在85%90%,小高层的得房率控制在80%85%,高层的得房率相对较低,一般在75%80%。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠。但是,得房率往往跟小区的相关配套联系到一起的,得房率如果很高,也有可能在某些地方忽视了配套.

 

容积率:容积率有一个上限,一般情况下,长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适,如果达到了4甚至以上,居住在这样的楼盘,业主的私密性会很差,也会感到极其压抑。容积率也不是越低越好。容积率越低的楼盘造成土地资源浪费也就越大。

 

车位率:车位率是一个楼市新概念,它是伴随着私家车迅速增加所带来的一个新问题。它是小区内的车位数与小区总户数的一个比值,是评价高档物业的重要参考指标。

 

绿地率:绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅间绿地等。

 

责任编辑:蒋飞凤
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